新闻动态

呈贡公寓的价格低于2018年。你真的能买到16张打

焦殿军找到呈贡高铁前后的公寓价格对比:

其中,高铁开通一年后,第七街区公寓均价从6000元/元左右涨到8000-8300元/元左右;永新哈佛中心二期从5800元/元涨到9300元/元;东盟森林均价从4500元/元涨到7000-8500元/元。七彩云南首城公寓(空白)均价从7,000元/元涨至10000元/元,实力心城(装修房)由6,500元/元涨至12000元/元。

一年的涨幅在3000元/元左右,最高的甚至翻了一番。

受高铁开通刺激,呈贡的投资潜力被挖掘,部分投资者自然受到呈贡公寓,过去一年的销售业绩强劲带动,开发商开发公寓的动力增强。

除了这些公寓,呈贡中的一些公寓也从写字楼改建为公寓。

买公寓房开不及时备案违规吗

2017年、2018年,昆明市写字楼问题巨大,供销形势不容乐观,出现了写字楼改公寓的现象。

例如,2017年2月,力量中心城三期原规划写字楼由1栋改为2栋;2018年6月,银河广场F楼、G楼原规划写字楼调整为公寓;2018年6月,双铁云城安座部分写字楼将改为阁楼公寓。

因此,呈贡公寓在其本已庞大的库存中增加了很多,竞争自然变得更加激烈。

呈贡公寓价钱还不及2018年,16个盘在售真的能买吗?

(图片来源:瑞丽数据)

在客户群方面,通过昆明市场情况,2016-2018年,省外购房客户占比呈下降趋势,昆明及地州客户开始回升。2020年受疫情影响,昆明地区客户占60%,地市客户占25%,外省客户仅占15%。

从这个角度看,呈贡公寓的购买也应该是一致的,2017年和2018年省外客户较多,今年以昆明和省内客户为主。

至于能否在呈贡买房,首先您在上面的重点已经给出了答案:楼市过剩的风险确实存在,去化周期远长于房源周期,价格又在下跌。